4.5.2土地增值税清算申报

实体办税大厅办税指南
电子办税指南

口令密码用户，提交纳税人申报表、财务会计报表和其他纳税资料后，需按照《广东省地方税务局电子办税管理方法》的规定，在限期内向税务机关口令密码用户。

【事项类别】

事项大类：纳税服务事项

受理渠道：办税服务厅

管理服务对象：单位纳税人、个体工商户及自然人

全省通办：否

省局主管处室：税政一处

【办理条件】

纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）》和《土地增值税纳税申报表附表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收方式对房地产项目进行清算。

【报送材料】

※ 1.在实体办税服务厅办理的，均提供纸质版材料；填表说明中无特别要求的，报送材料均按一式一份提供。
2.在广东省电子税务局、电子办税服务厅、微信、自助办税终端等电子办税渠道办理的，均提供电子版材料；未开通数字及未实名办税的纳税人，办理税（费）业务后，需及时向税务机关报送纸质版材料。

1.办理土地增值税清算的从事房地产开发的纳税人应提供A06556《土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）》原件；房地产开发项目清算说明原件；房地产销售明细表原件；土地增值税纳税申报表附表原件；预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料原件及其复印件。